18 điều thay đổi trong luật mua bán nhà đất, bất động sản hay đất đai năm 2018

18 điều thay đổi trong luật mua bán nhà đất, bất động sản hay đất đai năm 2018

Vấn đề về luật đất đai là vấn đề lớn trong xã hội được nhiều người quan tâm. Nghị định 123/2017/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 14/11/2017 nhằm sửa đổi, bổ sung 1 số điều của các Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Nghị định 46/2014/NĐ-CP.

18 đổi thay về đất đai cần biết trước khi bước sang năm 2018 (Phần 2) / lớp lang xác định giá khởi điểm đấu giá quyền tiêu dùng đất / hướng dẫn mới về thu tiền SDĐ, tiền thuê đất, thuê mặt nước / chỉ dẫn xác định hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm
Theo đó, các quy định được sửa đổi, bổ sung cần phải lưu ý tại Nghị định 123/2017/NĐ-CP bao gồm như sau:

Giá đất được bổ sung quy định để tính giá nhà đất cho phù hợp:

Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh giấc ban hành ngày 01/01 hàng năm. Thời điểm điều tra để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được thực hành trong khoảng ngày 01/10 hàng năm.
các giá thành can dự đến việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (bao gồm cả mức giá thuê đơn vị giải đáp trong trường hợp cần thiết) được chi trong khoảng ngân sách theo quy định của luật pháp về ngân sách nhà nước.
Việc tuyển lựa tổ chức trả lời dò xét, xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được thực hành theo quy định của luật pháp về đấu thầu.
giả dụ tại thời khắc xác định tiền tiêu dùng đất mà UBND cấp thức giấc chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất thì ứng dụng hệ số của năm trước đó nhằm mục đích để xác định số kinh phí bằng tiền sử dụng đất phải nộp, UBND cấp tỉnh giấc chịu phận sự về thất thu ngân sách do chậm ban hành hệ số mới (nếu có)
Sửa đổi, bổ sung một số quy định về việc thu tiền dùng đất lúc nhà nước giao đất
Giá thuê đất hay cho thuê đất mới định dựa trên cơ sở vật chất bảng giá đất theo mục đích tiêu dùng đất của Công trình.
Hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất theo mục đích dùng đất thương mại, dịch vụ do UBND cấp tỉnh ban hành.
Quy định cụ thể trình tự, hồ sơ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất sở hữu thu tiền sử dụng đất.
Sửa đổi, bổ sung một số quy định về việc thu tiền dùng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
– Tiền tiêu dùng đất trong khoảng việc chuyển mục đích dùng trong khoảng đất cung ứng kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) mang duyên do nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, tư nhân sang đất ở để thực hiện Dự án đầu cơ từ ngày 01/7/2017 trở về sau được xác định như sau:

Tiền sử dụng đất

=

Mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch vun đắp chi tiết của Công trình được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền chuẩn y trừ

Tiền tiêu dùng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết vun đắp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại thời khắc được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cho phép chuyển mục đích dùng đất.

giả dụ hộ gia đình, tư nhân chuyển mục đích tiêu dùng đất từ đất cung ứng buôn bán phi nông nghiệp (không phải là đất ở) mang khởi thủy là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, tư nhân thì chẳng phải nộp tiền tiêu dùng đất.

– Tiền sử dụng đất đối sở hữu trường hợp chuyển mục đích dùng trong khoảng đất phân phối kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) mang thời hạn sử dụng ổn định trong khoảng thời gian dài mang nguồn cội được Nhà nước giao đất cho sử dụng có thu lệ phí  sử dụng đất trước ngày 07/7/2004 sang đất ở để thực hành Công trình đầu tư từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau được xác định như sau:

Tiền tiêu dùng đất

Mức chênh lệch giữa tiền tiêu dùng đất tính theo giá đất ở trừ

Tiền dùng đất tính theo giá đất tính thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời kì thuê của đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (thương mại, dịch vụ) thời hạn 70 năm tại thời khắc được cơ quan nhà nước với thẩm quyền cho phép chuyển mục đích tiêu dùng đất.

Sửa đổi quy định về tiền tiêu dùng đất khi công nhận quyền dùng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối mang đất ở mang căn do được giao ko đúng thẩm quyền hoặc trái luật đất đai tính từ lúc 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng thực
Theo ấy, trường hợp mang giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được dùng đất theo quy định thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền dùng đất phải nộp; mức trừ ko vượt quá số tiền tiêu dùng đất phải nộp.

Bổ sung thêm nguyên tắc thực hiện miễn giảm, tiền dùng đất đối sở hữu tổ chức kinh tế đã được Nhà nước giao phó lô đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sở hữu thu tiền tiêu dùng đất đã hoàn thành phận sự vốn đầu tư về tiền dùng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tra xét, quyết định cho phép miễn, giảm kinh phí tiêu dùng đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 lúc chuyển nhượng Công trình hoặc chuyển nhượng quyền dùng đất từ ngày 01/7/2014.
Bổ sung thêm quy định về trình tự, làm giấy tờ miễn, miễn giảm tiền dùng đất đối có Công trình nhà ở phố hội, Dự án đầu tư cơ sở vật chất nghĩa địa, nghĩa địa.
Sửa đổi quy định về việc xác định, thu nộp tiền tiêu dùng đất trong trường hợp căn cứ tính tiền dùng đất mang thay đổi.
Theo đó cơ thuế quan phải xác định lại tiền tiêu dùng đất phải nộp, thông báo cho người mang bổn phận thực hiện.

Bổ sung thêm trường hợp chưa hoàn thành bổn phận tài chính về tiền dùng đất nếu như người tiêu dùng đất yêu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết khiến cho nảy sinh nghĩa vụ vốn đầu tư đất đai (nếu có) thì người tiêu dùng đất phải:

Nộp đủ số tiền sử dụng đất xác định theo quy hoạch vun đắp chi tiết trước lúc được điều chỉnh cùng sở hữu tiền chậm nộp tương ứng theo quy định của pháp luật;
Nộp bổ sung số tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền tiêu dùng đất phải nộp theo quy hoạch trước lúc điều chỉnh và theo quy hoạch sau khi điều chỉnh được xác định tại cùng một thời điểm được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch (nếu có).
Bổ sung quy định về trình tự, giấy má hoàn trả hoặc khấu trừ tiền dùng đất đã nộp hoặc tiền nhận chuyển nhượng quyền dùng đất đã trả vào nghĩa vụ nguồn vốn của chủ đầu cơ Công trình nhà ở thị trấn hội.
Bổ sung quy định về trình tự, giấy má xác định tiền sử dụng đất phải nộp lúc người được mua, thuê đầu tư căn hộ ở phường hội thực hành bán, chuyển nhượng.
Sửa đổi 1 số quy định về xử lý số tiền bồi hoàn, giải phóng mặt bằng.
Bổ sung quy định về thủ tục đề nghị khấu trừ tiền bồi hoàn, phóng thích mặt bằng, theo đấy giấy má gồm:
Phương án đền bù, giải phóng mặt bằng được cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền phê duyệt: 01 bản sao;
Chứng từ và bảng kê thanh toán tiền đền bù, phóng thích mặt bằng: 01 bản chính.
Trường hợp Dự án đầu cơ được Nhà nước giao đất ko phê duyệt hình thức đấu giá mang hình thức sử dụng đất hỗn hợp: Giao đất với thu tiền tiêu dùng đất, giao đất ko thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất và nhà đầu cơ tình nguyện ứng trước tiền bồi thường, phóng thích mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước với thẩm quyền phê chuẩn thì việc khấu trừ tiền bồi hoàn, giải phóng mặt bằng được tính theo từng chiếc diện tích và được chia đều kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của phần diện tích đất tiêu dùng vào mục đích công cùng vào các phần diện tích đất tương ứng.

Tham khảo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Năm 2020 xe không chính chủ bị phạt lên tới 8 triệu đồng

Xin chào các bạn, mới đây blog luật bất động sản bdsflcquynhon.com mới nhận được một thông tin nóng sốt quy định mức phạt mới cho các loại xe không chính chủ, xe không làm giấy tờ sang nhượng khi cho tặng hay mua bán. Chúng tôi cùng chia sẻ thông tin này để các bạn cùng xem tham khảo và áp dụng kẻo bị phạt oan uổng nhé bạn hiền.

Theo nghị định 100/2019 ban hành ngày 30/12/2019 thì mức xử phạt đối sở hữu lỗi ko khiến cho giấy tờ sang tên ô tô, xe máy khi tậu bán, tặng cho… có thể lên đến 8 triệu đồng bắt đầu từ năm 2020, tăng gấp hai lần so sở hữu quy định trước đây.

Mức phạt lỗi xe không chính chủ tăng gấp đôi từ năm 2020.

Mức phạt lỗi xe ko chính chủ nâng cao gấp đôi từ năm 2020. (Ảnh qua vnexpress)

Cụ thể, nghị định số 100/2019 nêu rõ mức xử phạt đối sở hữu chủ xe ko làm thủ tục đăng ký sang tay xe (để chuyển tên chủ xe trong Giấy đăng ký xe sang tay của mình) theo quy định lúc tìm, được cho, được tặng, được phân bổ, được điều chuyển, được thừa kế như sau:

Phạt trong khoảng hai – 8 triệu đồng đối với những cái ô tô
– Trường hợp chủ xe là cá nhân: Phạt trong khoảng 02 – 04 triệu đồng (trước đây bị phạt tiền từ 01 – 02 triệu đồng).
– Trường hợp chủ đứng tên xe không phải là cá nhân mà là tổ chức: Phạt từ 4 triệu – 08 triệu đồng (trước đây mức này chỉ bị phạt tiền từ 02 triệu – 04 triệu đồng).
Mức xử phạt theo quy định mới nâng cao gấp đôi so sở hữu quy định trước đây.

phat-xe-khong-chinh-chu
Ảnh minh họa: Công an giao thông xử phạt hành chính xe không chính chủ

Phạt trong khoảng 400.000 đồng – 1,2 triệu đồng đối sở hữu xe máy
– Đối mang chủ xe là cá nhân: Phạt trong khoảng 400.000 – 600.000 đồng (trước đây mức phạt là 100 – 200.000 đồng)

– Đối sở hữu chủ xe là tổ chức: Phạt từ 800.000 đồng – một,2 triệu đồng (trước đây mức phạt trong khoảng 200.000 – 400.000 đồng).

Nghị định mới cũng nhấn mạnh, các dụng cụ chưa khiến thủ tục đăng ký xe hoặc đăng ký sang tay xe theo quy định lúc mua, được cho, được tặng, được phân bổ, được điều chuyển, được thừa kế vận chuyển sản thì cá nhân, doanh nghiệp đã tậu, được cho, được tặng, được phân bổ, được điều chuyển, được thừa kế tài sản là đối tượng để ứng dụng xử phạt như chủ dụng cụ.

ngoài ra, ko phải mọi trường hợp vi phạm nêu trên đều bị phạt. Theo khoản 10 Điều 80 Nghị định này, xe ko chính chủ chỉ bị phạt khi xác minh:

– Trong thời kỳ đăng ký xe;

– Trong thời kỳ khảo sát, giải quyết vụ tai nạn giao thông.

Thủ tục sang tay đổi chủ dụng cụ gồm:
Bản khai đăng ký sang tay, đi lại xe sở hữu cam kết của người đang sử dụng xe, sở hữu xác nhận về địa chỉ thường trú của người đang sử dụng xe của Công an cấp xã nơi người đấy thường trú;
Giấy chứng nhận hoặc hóa đơn khoản nộp lệ phí trước bạ xe;
Chứng từ chuyển quyền mang xe của người đứng tên trong giấy chứng thực đăng ký xe và chứng từ chuyển quyền sở hữu xe của người bán cuối cùng;
Giấy chứng nhận đăng ký xe.
Trường hợp người đang tiêu dùng xe ko mang chứng từ chuyển quyền mang xe thì hồ sơ đăng ký sang tên gồm:

Giấy khai đăng ký sang tay, chuyển di xe mang cam kết của người đang tiêu dùng xe, có xác nhận về địa chỉ thường trú của người đang tiêu dùng xe của Công an cấp phường nơi người đó thường trú;
Bản chính các loại chứng từ, hóa đơn nộp lệ phí trước bạ xe;
Giấy chứng nhận đăng ký xe.
Trường hợp người tiêu dùng xe bị mất giấy chứng thực đăng ký xe phải biểu lộ rõ lý do trong giấy khai đăng ký sang tay, vận động xe.

Phí sang tay đổi chủ xe máy bao gồm phí trước bạ và phí sang tên đổi chủ. Phí sang tên khoảng 50 nghìn đồng, còn phí trước bạ được tính theo giá trị xe tại thời khắc đang dùng và đời xe.

mang xe đã qua sử dụng, mức phí trước bạ được tính là 1%. Ví dụ xe trị giá 15 triệu đồng thì phí trước bạ là 150 nghìn đồng. Vậy tổng giá bán sang tay đổi chủ sẽ là 150+50 = 200 ngàn đồng.

Nghị định số 100/2019 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong ngành liên lạc tuyến đường bộ và tuyến đường sắt thay thế Nghị định số 46/2016 của Chính phủ chính thức mang hiệu lực từ 1/1/2020.

Như vậy trên đây, chúng tôi vừa thuật lại một số thông tin đăng tải thêm lên blog luật bất động sản bdsflcquynhon.com  một số thông tin nóng sốt quy định mức phạt mới cho các loại xe không chính chủ, xe không làm giấy tờ sang nhượng khi cho tặng hay mua bán. Chúng tôi hy vọng bạn quan tâm và thực hiện đúng quy định  kẻo bị phạt oan uổng nhé.

Nguồn: tinhhoa.net

Bán Căn hộ The Art Gia Hòa Mẫu C Full NT

Bán Căn hộ The Art Gia Hòa Mẫu C Full NT

:small_red_triangle: Diện tích 69m
:red_circle:Giá 2ty450 Đã bao gồm tất cả Thuê phí chuyển nhượng , 5% làm sổ …..
:black_circle:️ Cửa Đông Nam View Tây Bắc còn hơn 50 căn hộ The Art Gia Hòa Cần Bán
với những Mâu Căn Như Sau :
+ Mẫu A diện tích 60m giá 2ty2 full nt
+ Mẫu B Diện tích 69m giá 2ty5 > FULL nội thất 2ty6
+ Mẫu C diện tích 70m giá 2ty4 > Full 2ty5
+ Mẫu D diện tích 68m giá 2ty4 > full 2ty6
+ Mẫu E diện tích 66m giá 2ty060 > 2ty1
+ Mẫu F diện tích 72m giá 2ty5 full nội
+ Mẫu J diện tích 86m + 27m sân vườn giá 3ty4 có nội thất ( PENHOUSE )
+ Mẫu G diện tích 120m + 37m sân vườn giá 4ty3 có nội thất ( DUPLEX ) giá đầu tư
và một số căn hộ khác tại THE ART GIA HÒA
* xem nhà để dc tư vấn và xem được những căn ưng ý để an Cư Lập Nghiệp .
:golf:️ với tiện ích đầy đủ như Công Viên 2.3HA , Hồ Bơi rộng nhất khu đông Sài Gòn , Trường Học các cấp từ Mầm non > Đại học , chợ , nhà thờ ………… tất cả trong bán kính 500m
:pushpin:hạ tầng hoàn thiện 100% đường nhựa 16m > 30m
:pushpin:Sân Tennis + Sân Cầu Lông + Sân Đá Cầu + Sân Tập Thể dục ……..
Còn chờ gì mak không chọn cho mình 1 căn hộ trong THE ART để được An Cư Lập Nghiệp LH 0979394995 bds An Chi

 

 

 

 

 

Một số thông tin mua bán nhà đất Bình thạnh

Một số thông tin mua bán nhà đất Bình thạnh

Blog thông tin nhà đất bdsflcquynhon xin chia sẻ một vài thông tin nhu cầu thuê / mua bất động sản mở nhà hàng như sau:

1/ Diện tích: có 2 mô hình
– Mô hình cửa hàng lớn : diện tích yêu cầu từ 1,000m2 -1,200m2
– Mô hình cửa hàng nhỏ: diện tích 1 sàn tối thiểu 130m2, tổng diện tích 280m2 – 350m2, chiều ngang tối thiểu 8m

2/ Vị trí:
– Yêu cầu vị trí nằm trên các tuyến đường chính, đông đúc, ưu tiên các vị trí gần các công trình trường học, siêu thị, văn phòng…
– Đối với các khu vực vùng ven không phải trung tâm thành phố (vd: Thủ Đức, Bình Thạnh…) ưu tiên tìm kiếm mặt bằng lớn xây dựng mô hình lớn
– Mô hình cửa hàng lớn không nhất thiết yêu cầu vị trí góc
– Mô hình cửa hàng nhỏ ưu tiên góc 2 mặt tiền

Các vị trí mặt bằng đang quan tâm: TpHCM:
– Đường Cộng Hòa (khu vực Lăng Cha Cả-Út Tịch)
– Đường Cộng Hòa (khu vực E-Town)
– Đường Nguyễn Gia Trí (D2 cũ) đoạn từ D5 đến Điện Biên Phủ
– Vinhomes Central Park, khu vực các tòa Landmark
– Phú Mỹ Hưng (mặt đường phía Crescent Mall)

3/ Hình thức hợp tác: linh động
– Kí hợp đồng thuê
– Kí hợp đồng hợp tác kinh doanh đối với các chủ đất không thể cho thuê (vd như đất nhà nước, đất cho thuê lại…)
– Mua
Liên hệ : Huỳnh Xuân Sơn 0902 57.58.95