18 điều thay đổi trong luật mua bán nhà đất, bất động sản hay đất đai năm 2018

dat-dai-2018

18 điều thay đổi trong luật mua bán nhà đất, bất động sản hay đất đai năm 2018

Vấn đề về luật đất đai là vấn đề lớn trong xã hội được nhiều người quan tâm. Nghị định 123/2017/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 14/11/2017 nhằm sửa đổi, bổ sung 1 số điều của các Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Nghị định 46/2014/NĐ-CP.

18 đổi thay về đất đai cần biết trước khi bước sang năm 2018 (Phần 2) / lớp lang xác định giá khởi điểm đấu giá quyền tiêu dùng đất / hướng dẫn mới về thu tiền SDĐ, tiền thuê đất, thuê mặt nước / chỉ dẫn xác định hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm
Theo đó, các quy định được sửa đổi, bổ sung cần phải lưu ý tại Nghị định 123/2017/NĐ-CP bao gồm như sau:

Giá đất được bổ sung quy định để tính giá nhà đất cho phù hợp:

Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh giấc ban hành ngày 01/01 hàng năm. Thời điểm điều tra để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được thực hành trong khoảng ngày 01/10 hàng năm.
các giá thành can dự đến việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (bao gồm cả mức giá thuê đơn vị giải đáp trong trường hợp cần thiết) được chi trong khoảng ngân sách theo quy định của luật pháp về ngân sách nhà nước.
Việc tuyển lựa tổ chức trả lời dò xét, xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được thực hành theo quy định của luật pháp về đấu thầu.
giả dụ tại thời khắc xác định tiền tiêu dùng đất mà UBND cấp thức giấc chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất thì ứng dụng hệ số của năm trước đó nhằm mục đích để xác định số kinh phí bằng tiền sử dụng đất phải nộp, UBND cấp tỉnh giấc chịu phận sự về thất thu ngân sách do chậm ban hành hệ số mới (nếu có)
Sửa đổi, bổ sung một số quy định về việc thu tiền dùng đất lúc nhà nước giao đất
Giá thuê đất hay cho thuê đất mới định dựa trên cơ sở vật chất bảng giá đất theo mục đích tiêu dùng đất của Công trình.
Hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất theo mục đích dùng đất thương mại, dịch vụ do UBND cấp tỉnh ban hành.
Quy định cụ thể trình tự, hồ sơ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất sở hữu thu tiền sử dụng đất.
Sửa đổi, bổ sung một số quy định về việc thu tiền dùng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
– Tiền tiêu dùng đất trong khoảng việc chuyển mục đích dùng trong khoảng đất cung ứng kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) mang duyên do nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, tư nhân sang đất ở để thực hiện Dự án đầu cơ từ ngày 01/7/2017 trở về sau được xác định như sau:

Tiền sử dụng đất

=

Mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch vun đắp chi tiết của Công trình được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền chuẩn y trừ

Tiền tiêu dùng đất tính theo quy hoạch xây dựng chi tiết vun đắp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tại thời khắc được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cho phép chuyển mục đích dùng đất.

giả dụ hộ gia đình, tư nhân chuyển mục đích tiêu dùng đất từ đất cung ứng buôn bán phi nông nghiệp (không phải là đất ở) mang khởi thủy là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, tư nhân thì chẳng phải nộp tiền tiêu dùng đất.

– Tiền sử dụng đất đối sở hữu trường hợp chuyển mục đích dùng trong khoảng đất phân phối kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất ở) mang thời hạn sử dụng ổn định trong khoảng thời gian dài mang nguồn cội được Nhà nước giao đất cho sử dụng có thu lệ phí  sử dụng đất trước ngày 07/7/2004 sang đất ở để thực hành Công trình đầu tư từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau được xác định như sau:

Tiền tiêu dùng đất

Mức chênh lệch giữa tiền tiêu dùng đất tính theo giá đất ở trừ

Tiền dùng đất tính theo giá đất tính thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời kì thuê của đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (thương mại, dịch vụ) thời hạn 70 năm tại thời khắc được cơ quan nhà nước với thẩm quyền cho phép chuyển mục đích tiêu dùng đất.

Sửa đổi quy định về tiền tiêu dùng đất khi công nhận quyền dùng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối mang đất ở mang căn do được giao ko đúng thẩm quyền hoặc trái luật đất đai tính từ lúc 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng thực
Theo ấy, trường hợp mang giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được dùng đất theo quy định thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền dùng đất phải nộp; mức trừ ko vượt quá số tiền tiêu dùng đất phải nộp.

Bổ sung thêm nguyên tắc thực hiện miễn giảm, tiền dùng đất đối sở hữu tổ chức kinh tế đã được Nhà nước giao phó lô đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sở hữu thu tiền tiêu dùng đất đã hoàn thành phận sự vốn đầu tư về tiền dùng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tra xét, quyết định cho phép miễn, giảm kinh phí tiêu dùng đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 lúc chuyển nhượng Công trình hoặc chuyển nhượng quyền dùng đất từ ngày 01/7/2014.
Bổ sung thêm quy định về trình tự, làm giấy tờ miễn, miễn giảm tiền dùng đất đối có Công trình nhà ở phố hội, Dự án đầu tư cơ sở vật chất nghĩa địa, nghĩa địa.
Sửa đổi quy định về việc xác định, thu nộp tiền tiêu dùng đất trong trường hợp căn cứ tính tiền dùng đất mang thay đổi.
Theo đó cơ thuế quan phải xác định lại tiền tiêu dùng đất phải nộp, thông báo cho người mang bổn phận thực hiện.

Bổ sung thêm trường hợp chưa hoàn thành bổn phận tài chính về tiền dùng đất nếu như người tiêu dùng đất yêu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết khiến cho nảy sinh nghĩa vụ vốn đầu tư đất đai (nếu có) thì người tiêu dùng đất phải:

Nộp đủ số tiền sử dụng đất xác định theo quy hoạch vun đắp chi tiết trước lúc được điều chỉnh cùng sở hữu tiền chậm nộp tương ứng theo quy định của pháp luật;
Nộp bổ sung số tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền tiêu dùng đất phải nộp theo quy hoạch trước lúc điều chỉnh và theo quy hoạch sau khi điều chỉnh được xác định tại cùng một thời điểm được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch (nếu có).
Bổ sung quy định về trình tự, giấy má hoàn trả hoặc khấu trừ tiền dùng đất đã nộp hoặc tiền nhận chuyển nhượng quyền dùng đất đã trả vào nghĩa vụ nguồn vốn của chủ đầu cơ Công trình nhà ở thị trấn hội.
Bổ sung quy định về trình tự, giấy má xác định tiền sử dụng đất phải nộp lúc người được mua, thuê đầu tư căn hộ ở phường hội thực hành bán, chuyển nhượng.
Sửa đổi 1 số quy định về xử lý số tiền bồi hoàn, giải phóng mặt bằng.
Bổ sung quy định về thủ tục đề nghị khấu trừ tiền bồi hoàn, phóng thích mặt bằng, theo đấy giấy má gồm:
Phương án đền bù, giải phóng mặt bằng được cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền phê duyệt: 01 bản sao;
Chứng từ và bảng kê thanh toán tiền đền bù, phóng thích mặt bằng: 01 bản chính.
Trường hợp Dự án đầu cơ được Nhà nước giao đất ko phê duyệt hình thức đấu giá mang hình thức sử dụng đất hỗn hợp: Giao đất với thu tiền tiêu dùng đất, giao đất ko thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất và nhà đầu cơ tình nguyện ứng trước tiền bồi thường, phóng thích mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước với thẩm quyền phê chuẩn thì việc khấu trừ tiền bồi hoàn, giải phóng mặt bằng được tính theo từng chiếc diện tích và được chia đều kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của phần diện tích đất tiêu dùng vào mục đích công cùng vào các phần diện tích đất tương ứng.

Tham khảo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *